ипотека без первоначального взноса

Как получить ипотеку, не имея высокой «белой» зарплаты

как получить ипотеку без отказаНа сегодняшний день получить ипотечный кредит не так трудно, как это кажется на первый взгляд. Конечно, если знать как. Советы банков по получению займа на приобретение квартиры рассчитаны на тех людей, которые имеют стабильную высокую «белую» зарплату. В таком случае, если вы намерены взять относительно небольшой кредит, серьезных трудностей не возникнет.

Но что же делать тем, у кого «серая» зарплата, да еще к тому же не дотягивающая до необходимой планки банка? Что делать таким людям, которые желают приобрести квартиру, а оплачивать платежи по кредиту будут, к примеру, благодаря денежным средствам, вырученным за счет сдачи этой квартиры, или которым, возможно, будут помогать родственники?

Как получить ипотеку, не имея высокой «белой» зарплаты?

Первое правило. Если вы решили взять ипотечный кредит, не имея при этом достаточного «белого» заработка, то следует останавливать свой выбор не на том банке, где будут невысокие процентные ставки и более приемлемые условия, а на том, который точно выдаст займ. Помните, что все банки выдают ипотечные кредиты на практически одинаковых условиях. Потеряв уйму времени на сбор необходимых документов, может случиться так, что банк даст отказ и вы не получите ничего, кроме потерянного времени.
Определиться с тем, какой же именно банк даст кредит, можно по следующим косвенным признакам:
1. Наличию большого количества рекламы, которая представляет не столько именно сам банк, сколько выдачу ипотеки.
2. Сведениям о количестве займов, которые уже были выданы. Данные можно получить из средств массовой информации – Интернета, газет, телевидения. Однако данную информацию необходимо приблизительно соотнести с размером банка.
Второе правило. Следует подавать заявки сразу в несколько банков. На первый взгляд в этом совете нет ничего полезного. Однако именно это помогает сохранить ваше время, а также энергию и уверенность, которые могут быстро иссякнуть после первого отказа.
Третье правило. Со всей ответственностью подходите к тем требованиям банка, которые не афишируются, но, тем не менее, существуют. К ним относятся:
• отсутствие судимости
• достоверность данных о месте работы и получаемых доходах. Сотрудники банка могут позвонить на работу, проверить, действительно ли такой-то человек у них работает, осведомиться о размере его заработной платы. Поэтому следует быть к этому готовым и заблаговременно договориться с необходимыми людьми.
• наличие высшего образования. Если планируете взять небольшой кредит, то это требование вас, скорее всего, не коснется. Однако для получения займа на приличную сумму, учитывая то, что у вас нет высокой «белой» зарплаты, высшее образование необходимо.
• соответствие вашей заработной платы уровню компании. Зарплата должна соответствовать размеру и оборотам компании, в которой вы работаете. Вряд ли банк вынесет положительное решение, если ваш доход будет составлять двести тысяч рублей, в то время как компания будет относиться к категории небольших.

Совет от сайта "Кредиты без отказа - 24": Работник банка будет сверять вашу заработную плату с вашей квалификацией. У него есть необходимые для того сведения. Чтобы не совершить здесь ошибку, необходимо узнать среднюю заработную плату, которая выплачивается работникам вашей квалификации. Ее можно увеличить на тридцать процентов. Так получается примерный доход, который можно будет указать в справке.

И последнее правило. Неплохим подспорьем будут услуги ипотечного брокера. Существуют брокеры, которые работают самостоятельно, а есть и те, которые ведут свою деятельность в агентстве недвижимости. Выбор – за вами. Ипотечный брокер, как правило, обладает необходимыми знаниями в своей области, поможет сэкономить время и получить наиболее выгодное для вас кредитное предложение.