ипотека без первоначального взноса

Критерии для ипотечного кредитования

ипотека без отказаПриобрести собственное жилье – мечта многих жителей нашей страны, поскольку накопить столь большую сумму практически невозможно, а участвовать в различных государственных программах и получить что-то, становится чем-то из области фантастики.
Несколько лет назад банки начали предлагать новый кредитный продукт – ипотека.

Что такое ипотека

Ипотечное кредитование – это возможность получить заем на покупку недвижимого имущества путем выполнения ряда условий. Поговорим об этом более конкретно. Что же необходимо сделать, чтобы получить такой большой кредит?
Во-первых, необходимо соответствовать требованиям банка. Это, в первую очередь, возраст, гражданство, постоянное место работы. Что касается первого, то обольщаться не надо, шансов, что вам в 23 года дадут кредит в 3 миллиона, очень невелик. Банка предпочитают работать с людьми от 30-ти лет. Это обусловлено рядом факторов: финансовая незрелость, для мужчин – воинская обязанность, для женщин – рождение детей. Поэтому люди старшего возраста не входят в группу рисков, и работать с ними банкам спокойнее.
Во-вторых, доход заемщика. Под доходом подразумеваются не только денежные средства, а также наличие имущества, к примеру, автомобиль, стаж на рабочем месте, как часто заемщик менял место работы, общий трудовой стаж, наличие высшего образования и прочее. Все эти критерии складываются в определенную картину для кредитных экспертов, на основании которой в большинстве случаев принимается решение.
В-третьих, наличие и размер первоначального взноса. Скажем, что без денег квартиру в кредит вам не дадут. Другой вопрос, каким количеством средств располагает заемщик. Тут тоже важно не ошибиться. Нельзя забывать, что кредитование – это получение банком прибыли, и чем больше размер кредита, тем лучше. Поэтому 40-50 % первоначального взноса должны устроить кредитного эксперта.

Ипотека и материнский капитал

Стоит также отметить такой вариант, как использование материнского (семейного) капитала для погашения первоначального взноса. Как правило, этот вариант очень удобен и для заемщиков, и для банков, поскольку деньги в любом случае поступают на счет и не зависят от внешних факторов. Но тут есть некоторые подводные камни. Поскольку для обработки заявки на перечисление денежных средств материнского капитала необходимо некоторое время, как правило 2-3 месяца, первоначальный взнос молодая семья все же должна иметь. В связи с постоянными скачками на рынке недвижимости банки не могут позволить себе ждать несколько месяцев поступления денежных средств, да и для продавца это тоже неудобно.
В этом случае денежные средства при поступлении на расчетный счет банка перекрывают часть суммы основного долга. В этом случае заемщику необходимо обратится в банк для пересчета основной суммы задолженности и понижения ежемесячного платежа, а в некоторых случаях и процентной ставки.

Совет от сайта "Кредиты без отказа - 24": Ознакомьтесь с проводимыми акциями среди банков, возможно, выгодное предложение по ипотечному кредитованию ожидает вас прямо сейчас.

После того, как заемщик уверен, что подходит по всем критериям, можно выбирать банк. Лучше всего идти в проверенные организации, которые со 100% уверенностью помогут в покупке квартиры. Отметим, что практически у всех банков есть свой собственный жилой фонд. Он состоит из квартир должников, которые выставлены на продажу. Ипотеку под эти помещения получить гораздо проще, чем под квартиру в новом доме.
Стоит отметить, что в связи со сложной обстановкой на рынке строящихся помещений, банки очень неохотно идут на кредитование неготового жилья, если только у самой строительной организации нет обязательств перед этим банком.